Una remodelación de oficina toma, en general, de 6 a 14 semanas desde la primera visita hasta la entrega. Si solo cambias mobiliario son 2 a 6 semanas. Si partes de obra gris, 12 a 28 semanas.
El rango es amplio porque depende de tres cosas: el tamaño del espacio, cuánta obra hay que hacer y si el equipo sigue trabajando ahí mientras tanto.
Cronograma típico de una remodelación
| Etapa | Qué pasa | Duración |
|---|---|---|
| 1. Diagnóstico | Visita, levantamiento del piso, entrevistas con líderes de área | Semana 1 |
| 2. Diseño y presupuesto | Planos, acabados, renders y presupuesto por partida | Semanas 2 – 3 |
| 3. Cronograma por etapas | Plan de obra que respeta la operación; zona piloto primero | Semana 3 |
| 4. Ejecución | Obra, instalaciones, mobiliario y tecnología | 4 – 10 semanas |
| 5. Entrega | Recorrido final, lista de pendientes y ajustes | Cierre |
Las etapas 1 a 3 casi no cambian entre proyectos. La ejecución es la que se estira o se encoge.
Qué alarga una remodelación
- Permisos del edificio. Las torres corporativas piden proyecto, seguros y calendario antes de autorizar la obra. Si no se tramita en paralelo con el diseño, se pierden una o dos semanas.
- Mobiliario importado. Puede tardar de 8 a 12 semanas en llegar. Si se pide tarde, la oficina queda lista y vacía.
- Aire acondicionado. Redistribuir ductos o sumar equipos requiere coordinarse con el edificio y, a veces, con el proveedor del sistema central.
- Cambios de alcance a media obra. Cada cambio en salas o muros mueve plafones, iluminación y cableado.
- Obra solo en horario nocturno. Si el edificio o tu operación solo permiten trabajar de noche o en fin de semana, la ejecución se alarga.
Cómo acortarla
- Decide rápido sobre el diseño. Cada ronda de cambios en planos suma días.
- Pide el mobiliario en cuanto se apruebe el layout, no al final de la obra.
- Tramita los permisos mientras se diseña.
- Cablea antes de cerrar el plafón. Hacerlo después cuesta más y tarda más.
- Un solo responsable para obra, mobiliario y tecnología. Coordinar cinco proveedores es lo que más retrasa.
¿Y si mi equipo sigue trabajando?
Se puede. La obra se divide en zonas: se termina una, el equipo se mueve ahí y se trabaja en la siguiente. Las actividades ruidosas se hacen de noche o en fin de semana. Esto suele sumar algunas semanas al total, pero evita rentar un espacio temporal.
Tiempos por tipo de proyecto
- Amueblado (espacio listo, solo mobiliario): 2 a 6 semanas.
- Remodelación (oficina en uso): 6 a 14 semanas.
- Fit-out desde Cat A: 6 a 14 semanas. Ver fit-out de oficinas.
- Construcción desde obra gris: 12 a 28 semanas.
¿Quieres saber cuánto cuesta además de cuánto tarda? Revisa la guía de precios por m² o cuéntanos de tu proyecto y te damos un calendario para tu espacio.